Aumenta el Valor de tu Propiedad: Guía de un Experto Local para Agregar una JADU en Santa Rosa

realtrjules
Jan 26
3 min read

Una Guía Paso a Paso para Agregar una Unidad Accesoria Junior (JADU) en Santa Rosa, CA

Como experto local en bienes raíces aquí en Santa Rosa, he visto de primera mano cómo agregar una Unidad Accesoria Junior (JADU) puede aumentar significativamente el valor de una propiedad. Una y otra vez, he sido testigo de cómo los propietarios cosechan los beneficios financieros de esta inversión mientras disfrutan de las ventajas prácticas que ofrece. Ya sea que busque crear una oportunidad de alquiler o alojar a un miembro de la familia, una JADU es una forma fantástica de maximizar su espacio. Aquí está mi guía personal para navegar el proceso.

1. Entender Qué es una JADU

Una JADU es esencialmente una unidad de vivienda compacta, de hasta 500 pies cuadrados, que se crea dentro de las paredes de su casa unifamiliar existente o planificada. Esto puede incluir espacios convertidos como garajes adjuntos. Cada JADU necesita tener una cocina eficiente y su propia entrada independiente. ¿La mejor parte? Puede compartir un baño con la casa principal. Solo tenga en cuenta que se requiere que el propietario viva en la vivienda principal o en la JADU.

2. Verificar Zonas y Estándares de Desarrollo

Lo primero que siempre les digo a mis clientes es que verifiquen que la zonificación de su propiedad permita una JADU. En Santa Rosa, esto generalmente se permite en terrenos zonificados para residencias unifamiliares. También es importante estar al tanto de los estándares de desarrollo locales, como los límites de retroceso, restricciones de altura y cobertura del terreno. Estos determinarán lo que es posible para su propiedad.

3. Preparar Planos y Documentos

La documentación es clave, y créame, ser minucioso aquí ahorra dolores de cabeza más adelante. Necesitará:

Plano del Sitio: Esto muestra el diseño de su propiedad, incluyendo dónde se ubicará la JADU.
Plano de Planta: Describe el interior de la unidad.
Plano de Fundación, Detalles de Construcción y Elevaciones: Requeridos para cualquier estructura nueva.
Restricción de Escritura: Una Declaración de Restricciones de Ocupación para confirmar el cumplimiento con las reglas de ocupación del propietario.
4. Enviar su Solicitud

Una vez que sus planos estén listos, es hora de enviar una Solicitud de Permiso de Construcción al Departamento de Planificación y Desarrollo Económico de la Ciudad de Santa Rosa. Puede enviar todo por correo electrónico a permitsubmittal@srcity.org. Después de enviar, la ciudad se pondrá en contacto con usted sobre la tarifa de la solicitud. Siempre recomiendo verificar dos veces que todos los documentos estén completos antes de enviarlos para evitar demoras.

5. Revisión de la Solicitud

La ciudad generalmente revisa las solicitudes dentro de 60 días. Si hay algún problema, enviarán comentarios detallando lo que necesita corregirse. Una vez que todo esté aprobado, obtendrá los permisos necesarios para comenzar la construcción.

6. Comenzar la Construcción

Con los permisos en mano, está listo para construir. Ya sea que contrate a un contratista o lo haga usted mismo, asegúrese de que el trabajo cumpla con los códigos de construcción locales. La ciudad realizará inspecciones en varias etapas del proyecto.

7. Inspecciones Finales y Ocupación

Cuando se complete la construcción, programe una inspección final a través del Sistema Automatizado de Solicitud de Inspección de Permisos de Construcción de Santa Rosa. Una vez que pase, ¡su JADU estará oficialmente lista para usarse!

Consulte a los Profesionales: Siempre aconsejo trabajar con arquitectos y contratistas que estén familiarizados con las regulaciones locales. Pueden ahorrarle mucho tiempo y problemas.
Utilice los Recursos Disponibles: El sitio web de la Ciudad de Santa Rosa está lleno de herramientas como el Mapa del Proceso de ADU y la Lista de Verificación de Solicitudes; no los pase por alto.
Piense en Términos Financieros: Las JADUs son una inversión. He visto cómo pueden aumentar drásticamente el valor de mercado de una propiedad mientras proporcionan beneficios continuos como ingresos por alquiler. Es una situación en la que todos ganan para cualquier propietario.